„Gefühl und Aktion als wesentliche Motoren des Bewegungskinos – der Film verbindet es mit dem Undurchschaubaren eines Komplotts.“ (Elisabeth Büttner/Christian Dewald). Der Kinofilm zur Krimiserie Kottan ermittelt: Der Geschäftsführer einer Planungsgesellschaft, die Aufsichtsratsvorsitzende Herta Aichinger (Bibiane Zeller) und der Bezirksvorsteher Sommer (Fred Schaffer) profitieren durch Grundstücksspekulationen auf Kosten der öffentlichen Hand, besonders im Verlauf der Errichtung eines riesigen Wohn- und Freizeitzentrums. Zu dem Trio stoßen der zwielichtige Kralicek (Pavel Landovsky) und der Versicherungsbetrüger Haumer (Lukas Resetarits), der sich gleich auch mal als Erpresser versucht. Um dieses „Problem“ zu lösen, wird ein Auftragskiller aus San Francisco engagiert. Ein Journalist und Kottan (Franz Buchrieser) machen sich ans Beweise sammeln.